Налоговая льгота Prima Casa: для тех, кто впервые покупает жилье в Италии

Под термином PRIMA CASA – «основное/первое жилье» – подразумевается налоговая льгота, которой может воспользоваться любой, кто приобретает первое основное жилье в Италии.

Что дает эта льгота в настоящее время?

Если продавец недвижимости – физическое лицо, то регистрационный сбор вы уплатите в льготном размере. Он будет составлять 2% от кадастровой стоимости приобретаемого объекта (вместо стандартных 9%).

Если вы покупаете недвижимость у юридического лица, например, у компании-застройщика, то НДС взимается в размере 4% от рыночной стоимости приобретаемого объекта (вместо стандартных 10%).

Требования к приобретаемому объекту недвижимости и покупателю.

Принимая решение о запросе налоговой льготы Prima Casa, важно помнить, что существуют определенные условия и требования в отношении приобретаемого объекта и в отношении стороны Покупатель, а именно:

объект недвижимости должен относиться к кадастровой категории А (жилая недвижимость) или С2, С6, С7 (придомовые постройки и парковка) «Immobile ad uso abitativo e relative pertinenze»;
приобретаемый объект не должен быть недвижимостью класса люкс (кадастровые категории А1, А8, А9);
покупателем может выступать только физическое лицо;
приобретаемый объект недвижимости должен находиться в муниципалитете, в котором покупатель имеет намерение оформить резиденцию в срок не позднее 18 месяцев с момента вступления в права собственности (заявление делается в присутствии нотариуса и закрепляется письменно в нотариальном акте);
на момент вступления в право собственности покупатель должен также заявить, что он не имеет в собственности (ни полной, ни частичной) других объектов недвижимости ни на территории муниципалитета и региона, ни на всей территории Итальянской Республики.

Какие действия влечет за собой запрос данной налоговой льготы для российских граждан?

Покупатель, приобретая свое первое жилье, заплатит налоги и пошлины на покупку недвижимости в льготном размере, но при этом необходимо будет в течение 18 месяцев:

запросить национальную визу Д (в визовом центре или Итальянском Консульстве);
по действующей визе Д необходимо въехать на территорию Италии и в срок не позднее 8 рабочих дней со дня въезда подать документы на получение вида на жительство в любом почтовом отделении на территории Италии;
получить вид на жительство. Получение вида на жительство происходит в 3 этапа: подача документов на почтовом отделении, процедура установления личности в полицейском отделении/квестуре и получение уже готового вида на жительство при личном присутствии заявителя. На практике между подачей документов и получением готового вида на жительство обычно проходит не менее полугода. Сроки зависят от места подачи документов и загруженности квестуры;
сделать заявку и оформить резиденцию (прописку) в муниципалитете, где находится приобретенный объект недвижимости.

Что делать, если по каким-либо причинам покупатель не сможет оформить резиденцию в вышеуказанные сроки?

Eсли Вы не сможете оформить резиденцию в вышеуказанные сроки, вам будет необходимо оформить отказ от налоговой льготы, написав заявление в агентство налоговых поступлений и приложив необходимую документацию.

Надеюсь, данная статья была вам полезна. Более подробную информацию по данному вопросу вы всегда можете получить, обратившись к нам за консультацией.

RispondiInoltra